Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.
Общее правило — договор через торги
Для государственного или муниципального лесного участка базовый путь заключения договора аренды — торги. Исключения нужно подтверждать отдельным основанием из ЛК РФ.
Если участок нужен под обычный коммерческий проект, сначала проверяют, есть ли основание без торгов. Если его нет, готовятся к аукциону или конкурсу.
При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.
Без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:
Без торгов можно не всегда
Часть 3 перечисляет специальные случаи, когда договор заключается без торгов. Эти случаи нельзя расширять по аналогии или использовать как универсальный обход процедуры.
Наличие интереса к участку само по себе не дает права получить его без аукциона.
предусмотренных статьями 36, 38.1, 43 - 45 настоящего Кодекса;
реализации приоритетных инвестиционных проектов в целях развития лесного комплекса;
заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 - 46 настоящего Кодекса;
нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
Заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе по результатам торгов, допускается с гражданами и юридическими лицами в случае отсутствия сведений о них в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений.
Заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса.
Порядок заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе порядок подготовки, организации и проведения аукциона на право заключения такого договора, устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Типовые договоры аренды лесных участков, в том числе предусматривающие осуществление мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесов, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов, предусмотренного частью 1 статьи 25 настоящего Кодекса.
Типовой договор зависит от вида использования
Типовые договоры утверждаются для видов использования лесов. Поэтому условия договора нужно сопоставлять со статьей 25, регламентом и будущим ПОЛ.
Договор под заготовку древесины и договор под рекреацию будут иметь разную практическую нагрузку по мероприятиям и отчетности.